一房难求创新高，刚性需求催热抚州新区

摘要：随着抚州城市功能的提升，抚州房地产发展将再次实现历史性突破。2013年前9个月，抚州市中心区房地产市场量价齐升，前9个月备案商品房总套数即已达13611套，与去年全年对比即已增长25%左右。

  随着抚州城市功能的提升，抚州房地产发展将再次实现历史性突破。2013年前9个月，抚州市中心区房地产市场量价齐升，前9个月备案商品房总套数即已达13611套，与去年全年对比即已增长25%左右。9月份抚州市成交均价达4800元/㎡，各主要楼盘纷纷突破5000元/㎡大关。可谓历史高位。如市场保持1-9月的增速，2013年城区成交均价将突破5000元/㎡大关，新区部分品质大盘成交价突破6000元/㎡将是不争的事实。

  历年抚州房地产市场量价情况

  从量价关系看，2012年以前抚州市场发展平稳，量价理性增长，年度量价涨幅在10%-12%之间；2012年后因受一、二线城市影响，量价在波动中前行，但整体呈上浮趋势；2012年底随着受一、二线城市调控影响的削弱，2013年春节期间抚州市场出现井喷性释放需求，大量观望客户因刚需强烈而主动入市。从近三年量价的增长速度来看增速加快：从图上看2010年下半年至2012年7月左右整体价格开始突破4000元/平米，而从2012年7月以后到2013年9月价格即已接近5000元/㎡。抚州楼市开始了新的发展机遇。

  2013年前9个月抚州住宅市场运行概况

  2013年前9月住宅成交量高达12905套，而2012年住宅全年成交量仅为9060套，同期增幅达113%。下半年，受部分项目工程进度与销售进度脱节影响，及上半年市场去尾情况较好，成交量整体有所下滑，预计全年相比2012年将实现50%以上的量增。

  2013年前9月成交价格出现大幅增长，并且自6月份开始连续保持5个月环比增长，从各月增长来看，同比均保持增长态势，最高增长21.4%，最低增长4.1%；环比基本保持增长趋势，最高环比增长10%。10月份相比1月份，均价每平米涨700元左右。

  从前九个月的成交量和价格来看，目前上榜的十个项目中，突破5000元/㎡的项目达7个，从所属板块看，新城区2个分别为荟萃中央、瑞日嘉园；梦湖板块4个，分别为梦湖尊品、滨湖世纪城、龙梦沁园、凤凰海域；高新区2个，分别为澜湾国际和华萃庭院。其中荟萃中央在前十项目中量价均为第一。

  2013年前9月抚州市场销售前十

  其实从抚州城市发展和抚州房地产发展现状来看，市场步入一个前所未有的高度是抚州城市地位、城市功能提升、城镇化加快刚需强劲等因素的集中爆发。作为三四线城市，抚州房地产市场起步较晚，但近年来发展健康，增长速度不断加快。从目前抚州的发展势头看，未来房地产增长将再次提速。

  抚州房地产市场发展潜力巨大，

  1、 抚州房价在全省整体水平偏低，空间很大

  从包括南昌在内的市区来看，抚州目前的住宅价格水平靠后，与周边的鹰潭、南昌、宜春、吉安、赣州存在较大差距，抚州显然还是一个价格洼地。

  2、 城市化进程加快，未来5年25多万人将进城，需求量大

  目前抚州中心区总人口约50万人，按照政府规划到2020年中心区人口达75万，未来5-7年约25万人将进城，加上老城区棚户区改造工程，未来刚性需求已然强劲，将支撑市场容量持续放大。

  3、 土地市场活跃，地王频现，新房价格水涨船高

  2013年抚州土地市场随着快速增长的新房市场水涨船高，上半年原临川区政府地块拍出楼面地价接近5000元/㎡天价；新城区荣誉酒店以南，荟萃中央以北地块拍出楼面价接近3000元/㎡，开发成本预计将在5500元/㎡以上；凤岗河附近某地块亦拍出楼面地价2400元/㎡左右。面粉贵了，面包岂能不涨。预计新城区房价在近年还将出现新一轮价格上涨潮。

  4、 抚州城市价值，与日俱增，向南昌看齐

  抚州从地理位置上看，是与南昌最近的地级市；从全省的发展战略格局上看，抚州同时位列环鄱阳湖生态经济圈、中央苏区振兴区、海西经济区三大经济体。同时受到三大经济体辐射，城市前景一片光明。

  6月27日，南昌、抚州两市领导正式在南昌签订关于昌抚一体化建设的相关协议，做大南昌，做强抚州迈出了实质性的一步，抚州的综合实力在南昌的驱动之下将进一步增强。

  9月26日，随着向莆铁路第一列动车停靠抚州站，抚州改变了以往铁路客运不足的历史。从抚州到南昌40多分钟，一小时生活圈已然成型；到厦门3个半小时，抚州与南昌、福建，加快了三地的人员流动性，加强了三地的贸易交往。对于抚州不仅是市民出行更便利，其带来的招商引资加快，为抚州腾飞输血的价值将愈加显现。

  昌抚一体化、向莆铁路开通，抚州城市价值，与日凸显。南昌与抚州这种“传、帮、带”的发展模式，必然使抚州向南昌看齐，加快城市发展脚步。

  5、 抚州城市发展，日新月异

  城市框架不断拉大，“东抑西进，南拓北调“的城市发展格局，将城市的重点发展方向放在南面的新城区和西面的梦湖板块连接上顿渡方向。目前迎宾大道西延伸至上顿渡方向施工紧锣密鼓进行中。新城区300亩总部基地和金融总部基地等配套凸显其居住、商务、办公价值。火车站的正常运营，吸引全市聚焦新城区。新城区的板块价值将呈现几何式增长，随着新城区荟萃中央等项目引进大型商业体，抚州新区房地产市场更是前景大好。

  未来抚州，随着城市功能的提升，与南昌在战略位置上的拉近，以新城区为首的抚州房地产市场将迎来发展春天。随着市民对居住品质要求的提高，抚州房地产市场将进入一个全新的机遇期，发展看南昌，房价看南昌。

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