冰城楼盘竞相打折下猛药 是买是等

摘要：什么时候是买房的最好时机？很多冰城购房者买房前都会观望一阵，希望找到最好的时机，买到实惠房。但往往是观望来观望去，房价越来越高，时机总是被错过。“限购令”、 各地方税“落地”、央行加息，又再次进入购房者的视野。面对楼市发出的种种“信号”，准...

　　到了八月，进入销售旺季后，冰城的各大开发商为了完成制定的销售计划都在加紧推盘。因为调控，市场机会变得扑朔迷离，在这个政策窗口期内，房企正加快推售以便回笼资金。 多家开发商开始了大规模的促销、打折活动，力度空前。买不买，什么时候买，成了不少“刚需”近期热议的话题。

　　冰城楼盘竞相打折 再战八月

　　新新怡园二期买房送8万8装修金；北岸明珠买房送15万现金；英伦名邸8折优惠；学院新城全款9折优惠赠装修；国际城买房送宝马……

　　现在的楼市非常像一场开发商与买房人之间的博弈，开发商不降价，购房者则观望、继续观望、就是不下手，这么一来地产商不得不打折。方远鸿祥房地产销售部经理认为，从目前的市场气氛来看，打折是应该的，打折客户才会买账。

　　上半年的销售已经过去，开发商们坐不住了。道里、香坊、道外、松北一直是热点区域，房价虽涨，但是很多大牌房企也在8月加大推盘力度和折扣优惠力度。在上半年还比较坚挺的城区楼盘，也跟着降价，如群力玫瑰湾，起价7500元/平方米，一次性付款92折优惠，贷款95折优惠；恒盛豪庭起价8700元/平方米，认购还有机会赢得路虎。

　　从价格来说，开发商会进一步加大促销力度，特别是中小型开发商。道外区一楼盘销售经理告诉小编，哈尔滨楼市销量前三名的开发商差不多占据了哈尔滨楼市整体销量的40%，那么剩下的开发商则要从另外的60%中分得一杯羹，这决定中小开发商为了促进销量不得不采取更多的措施。

　　购房者纠结：到底买不买？

　　对于各楼盘竞相打折，正准备在哈西某楼市购置新居的市民何女士向小编表示其实自己最关注的依旧是房价。何女士说：“楼盘的价格与地段是我比较关心的话题，我本来年初就想买房子，但是出了限购令，对我有影响，现在楼市好了很多，又是这么多楼盘打折，我想是不是应该下手了呢？。”

　　对于何女士的观望情绪，市民唐先生给出了自己的见解：“我身边很多要买房子的朋友都在不停的观望，其实我觉得还不如果断下手。各种调控政策的出台以及实施对哈尔滨房价的影响似乎相当有限。”

　　而一位不愿意透露姓名的购房者则给小编算了这样一笔账：她以4800元/O的单价在江北购置的一套90O的套三户型，合计大概是43万元左右，若按首付三成、按揭20年的情况下，月供及利息的压力则着实增加了不少。然后她有些无奈的表示，自己判断以后很长一段时间哈尔滨房价仍将会是稳中有升的走势，而对于像她这样的“刚需”购房者而言，在去年年底就把房子买了还是觉得“赚了”，毕竟谁也不知道楼市准确的走向，还是早买比较好。

　　在接受采访时，不少市民也表示，楼市调控的各种政策直接影响并不是很大，哈尔滨也没有各种楼市调控的“风声”，不过限购令、 “房产税”的“落地”和央行加息，无疑会对购房者带来心理上的影响，许多身边准备购房的朋友都有一种陷入“果断”与“观望”的犹豫中。

　　降价？楼市下半年或现分水岭

　　目前哈尔滨很多楼盘推出95折-98折的优惠促销活动，如果一次性付清房款可再优惠1至2个百分点。有不少购房者仍表示，房价离自己的心理价位仍有较大差距。无论优惠形式怎么花哨，价格还是影响购房的最重要因素。

　　一对计划买婚房王小姐向小编抱怨称，“买不起，打折后还是买不起。自己会关注在二环线附近的楼盘，离市中心不远，总价相对较低。”

　　据有关调查显示，半数受访者预测2011年房价将下跌，以观望为主。大多受访者表示，房地产“黄金十年”已结束。逾六成受访者表示，期望房价下跌20%到30%。

　　香坊区一楼盘策划分析，目前除了直接通过降价带动销售以外，一些楼盘已经开始“变相”的调整价格。比如比周边楼盘价格低作为“利器”，争夺区域的客户，买“全款95折优惠，还赠送三年的物业费和包烧费”从得房率上赢得客户心理，从而赢得市场。

　　据业内人士分析，根据对市场观察，至于房价大范围下降的时间节点，七八月份可能表现的不是特别明显，到下半年这个“分水岭”应该会更加显著。

　　房价下半年的极可能出现阶段性下降，持币待购错过较低房价的“刚需”们早就成惊弓之鸟了，尽管购房贷款的套索也勒住了其中很多人的欲望，一旦出现降价，还是有人会直扑上去。

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