小区电梯广告收入该归谁？

摘要：小区电梯广告收入该归谁？

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    近几年来，我市小区高层住宅楼电梯间广告投放不断增多，一些小区的电梯等公共设施现在已成广告商争夺的领地。目前在哈市的中高档小区内，近80%的小区里都设有户外广告。这些户外广告通常设在人流量比较大的区域，如电梯间、楼道里、楼顶上、小区大门外，广告内容涉及各类行业。谁有权力让商家在小区竖起一块块广告牌？这些广告的收益究竟归谁所有？为借口私自设立广告牌违法吗？于是电梯广告费归属的争议省便随之而来。

    业主：广告摊位的管理权应该归谁，广告收益是物管公司还是小区业主？

    近两年，高层住宅楼犹如雨后春笋纷纷拔地而起，这里居住着年轻，有较高学历，有一定消费能力的业主。高层住宅楼一定不能离开的就是电梯，这一块小小的区域也成了各个广告商的必争之地，因此电梯内的内的广告也多了起来，因为很多人日常工作生活离不开电梯，所以电梯内广告的反复阅读率很高。

    在交付了高昂的物业费、电梯费等费用后，他们却发出了这样的质疑：既然交过电梯使用费，那么得到了电梯使用权后是不是意味着也拥有了电梯的经营权？如果是的话，那么电梯的广告收入应该分文不差的交到业主手里。

    但是电梯广告收益，大多数业主表示根本不清楚给了谁，物业也从来没有公示。物业公司将广告费收益返还业主、冲抵物业费的情况，还没有发现。

    物业公司：收费都用做其他小区设施的维护

    目前，物业与业主之间有理不清的矛盾，形成了恶性循环，物业收不上来物业费，而要维持正常的开销，只好另寻他法，广告收入主要用于公共设施维护，如电梯维护，清运垃圾，小区绿化等。

    一家小区物业管理公司告诉记者，小区的物业管理很透明的，利用小区公共设施做广告，如果没有特别约定，这笔收入应该归小区全体业主所有；如果有特别约定，就应按约定来处理这笔收入。他们所在小区的开发商与业主早就进行了约定，将电梯广告的收入用于电梯养护和维修，按约定办事，双方自然没有矛盾。不管是直接进入专项维修经费还是其他经费，最后受益的都是业主。

    另外一家物业公司一位工作人员称，用小区公共设施做广告，是物业公司的一种创收方式，与业主关系不大。

    律师：收益应归业主所有

    根据《物权法》和《物业管理条例》，居住小区的公共配套设施（如电梯、楼梯、公用通道等）的所有权人是全体业主，收益的用途应该由业主大会讨论后决定，物业公司只能将资金用在业主大会允许的方面，而不得做它用。物业公司在没有征得业主大会同意的情况下，擅自使用广告收益资金是违规的。此外，任何单位或个人要想经营这些公共配套设施，必须取得其所有权人的同意。

    业主委员：有权拒绝电梯广告

    物业公司是业主聘请的“管家”，电梯广告的收入应该放到物业管理支出里，用于共用部分、共用设施设备的维修、维护。物业公司应将广告合同在小区内公示，并将全年广告收益的具体数额与用途进行公布，让所有业主心中有数，明白这部分收入的去向。如果物业公司做不到这一点，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。
　　按照《物业管理条例》的相关规定，业主对共用部分、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权，对共用部分、共用设施设备的使用等方面的规章制度由业主委员会制定。那么，是否发布广告，发布广告按什么价位收费，应该由业主委员会来决定。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝电梯广告。

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