精装修时代降临 哪家欢乐哪家愁

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    毛坯房时代结束，精装修时代在质疑声中降临，开发商、家居生产企业、家装公司、消费者都面临全新的选择，也都在为争取自己利益的最大化在做迅速的调整，在这次洗牌中，谁将会是最大的赢家呢？

　　对开发商实力的考验

　　事实上，开发商做精装房比毛坯房麻烦的多。精装房比毛坯房开发周期要长8-10个月，且因住户们各有各的要求，无论提供再多的方案，也不能让住户完全满意，在大的格局下小的调整更是不断，满足客户需求的过程是个漫长的解决矛盾的过程。其次，物业管理的难度加大。精装房做得好了无疑会是产品升级和赢得市场的有效途径，反之，效果则截然不同。精装房考量的是开发商的专业能力和责任，由于精装修对材料的选择、施工细则都有严格的要求，实力达不到要求的开发商很难作出让购房者满意的产品来。有些开发商在选择装修材料时，以次充好，提高装修标准，但质量却没有提高，随之而来的便是后期物业维护的烦恼。这也是很多开发商不愿涉足精装房领域的关键。

　　家居建材行业的机遇

　　随着精装修时代的来临，家居装修已成为地产开发商的又一重要业务组成部分。业内人士预计，家居装修方面的业务，地产开发商可能会组建装饰建材类子公司，将业务完全纳入自己旗下；也可能和优秀品 牌强强联手，签订战略合作伙伴关系；还有一种可能，就是出现一种新的渠道，将所有优势品牌集于一处的超大型家居建材批发市场，这个市场专职服务于各地产开发商。最大的可能性是，地产商与现有的家居建材装饰品牌强强联手，战略合作；或者收购有相当实力和品牌知名度的装饰建材类品牌以发展这部分业务。在这种情况下，装饰建材品牌要想继续生存，改换思路将成为必然。应该说，精装修对装饰建材品牌是难得的机遇，也是沉重的挑战。如果能做大做强自身，“联姻”地产开发商，装饰建材品牌 就能强者恒强；如果固步自封不思变通，不能尽快提升品牌知名度，增强实力，最后就很有可能黯然离场。

　　家装公司如何突围

　　精装修时代尚未成熟，但精装房对家装公司的冲击已经显现。在房地产发展商做大拉长产业链的同时，家装公司正面临着前机遇和挑战。装修公司如何突围而出，如何改变经营侧重点应对市场发展，这是困扰着广大家装设计从业者的一大难题。业内资深人士指出，家装公司可以通过转向周边二三线城市发展，或只做二手房装修、加大软装配饰力度等方法应对精装修时代的到来，另外，家装公司与开发商联手共推精装房也是一个不错的选择。精装修楼盘的不断推出，分解了个人装修业务，家装市场总盘出现了一定的下滑，但另一方面，精装房独力无法达到满足业主多样化的需求，为了寻求利益最大化，家装公司开始与房地产开发商联手推精装房。

　　消费者爱恨两难

　　精装房的优点与缺点真的是让消费者爱恨两难。精装房可以保证房屋的质量，还可以减少装修时候的扰民，另外可以把装修的费用合入房价中直接贷款，买房即可入住，减去装修的麻烦。但是精装房的价格偏高，风格无法个性化，布局不一定符合生活习惯，最重要的是质量也难以保证。

　　急需规范出台

　　精装修时代是大势所趋，大方向不容逆转.一方面集中统一的采购、装修、管理，降低了生拆成本，符合工业化和产业化的发展需求，便于对质量就行监控和管理；另一方面也符合国家节能减排的大政策环境要求，毛坯房装修带来的环境破坏、质量纠纷等问题都可以避免。所以无论是大政策，从国家发展的宏观考虑、从个人、产业发展考虑，成品房交房来代替毛坯房交房，是必须做的，大势所趋。虽然精装房省时省力，比业主自己装修毛坯房省时省力，但是因为没有一个标准，装修出来的房子如果业主不满意，没办法确认责任。完善的规范和标准时一个行业能够持久发展和前行的基本保证。精装房已经不是什么新鲜的事物，向前看，它是未来房产开发的一个发展趋势。因此，精装房市场发展至今日，迫切的需要政府推动规范和标的制定，确定精装房建设开发的“游戏规则”，推动精装房市场的前行。

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