没看清合同被强制装太阳能热水器 业主吃哑巴亏

摘要：买了新房，开发商还统一安装好了太阳能热水器，听上去是件好事，但是对于韩先生来说，却是满腹的牢骚。

　　买了新房，开发商还统一安装好了太阳能热水器，听上去是件好事，但是对于韩先生来说，却是满腹的牢骚。

　　没看清合同被强制装太阳能热水器 业主吃哑巴亏

　　“这是开发商强制安装的太阳能热水器，要我掏6000多块钱，这也太不合理了吧。”韩先生说，自己以前也买过太阳能热水器，两三千元就够了。

　　交房时多出个热水器 开发商收了6000多元

　　金雅苑是一处经济适用房，2010年12月底交付。韩先生的新家在7幢某单元901室。

　　“交房的时候，我就发现家里阳台上怎么多出了一个太阳能热水器，开始以为是开发商送的，还挺高兴。”韩先生说。

　　可是没想到，后来开发商说太阳能热水器的价格是6703元，还退还给韩先生4000多元。

　　韩先生这才想起来，自己在签订购房合同时，有这么一条条款：“本合同中涉及太阳能热水器的价格，以交房时的实际价格结算，多退少补。”韩先生当时并没在意，签了合同，还交了1万多元的预订款。

　　“当时，开发商没有和我们说热水器是多少钱，也没有说预订款就是热水器的钱，现在要我们6000多块是怎么回事啊？”韩先生有点激动，“再说了，我们家以前的太阳能热水器只要2000多块，这个怎么这么贵？”他觉得很不合理。

　　小区总共有124户人家 安装了太阳能热水器

　　韩先生所住的7幢总共有两个单元，共15层。1单元从4楼开始往上，每户人家的阳台上都统一装上了太阳能热水器，而2单元只有4户人家安装了太阳能热水器。小区里总共安装了124只太阳能热水器。

　　这种太阳能热水器不同于人们所见的真空玻璃管太阳能热水器，而是金属平板太阳能热水器，水箱安装在阳台的墙壁上，金属平板大约有2米的长度，装在阳台的栏杆上。

　　小区华太物业管理处的徐主任表示，开发商原本计划让更多的住户安装平板太阳能热水器，但是可能有一些业主不愿意，现在就剩下这么多了。

　　“对于太阳能热水器的问题，业主的反映挺大的。”徐主任说，经常有业主找物业，反映太阳能的质量问题和安装位置问题。

　　属节能减排试点工程 价格低于市场价

　　针对业主对太阳能热水器的质疑，记者联系了开发商金禾房产的张工。作为金雅苑的工程负责人，张工介绍说，金雅苑是一个政府提倡节能减排的试点工程，所以把太阳能与高层建筑结合起来。

　　这个小区里，有一部分是摇号购房的低收入家庭，还有一部分是专项用房，开发商原计划低收入家庭不用安装，专项用房是要安装的。可是当时很多户专项用房的业主都表示反对，也没有签具体的合同，所以最后就没有强制性地安装太阳能热水器。

　　然而，韩先生所在的7幢1单元、8幢和10幢在签合同时，条款中是包含安装太阳能热水器一事的，所以必须按照合同来安装。

　　张工说，太阳能热水器的生产厂家也是通过公开招标产生的，根据对比测试，包括采光和安全性能，最后选择了一家，算上安装费共计6703元。“因为我们的数量比较多，所以这个价格已经算便宜的了。”张工说。

　　记者事后上网调查了一下，此类金属平板热水器的市场价在8000多元到10000多元之间，的确比一般真空玻璃管太阳能热水器要贵不少。

　　签订合同要看清条款 切勿随意授权给对方

　　针对韩先生的情况，记者也咨询了浙江王建军律师事务所的吕晓俊律师。他说，因为购房合同中有关于太阳能热水器的这一项条款，所以韩先生现在无法退还热水器，只能认了，法律途径也走不了。

　　“因为合同条款都是开放性的，双方对于条款的细节应该都是一清二楚的，一旦买方签了字，就授权给了开发商安装，即使花了20000多元也得接受。”吕律师提醒，在签订购房合同时，买方不能轻易授权给卖方，一定要限制卖方的权利，而价格就是主要授权的内容。如果有另外的设施配备，双方一定要明确约定价格区间。

　　“合同是双方协商定下来的，所以对于每一条款项，买方都要看清楚，一定要是自己可以接受的，不能糊里糊涂的。”吕律师说。

　　张工说，其实经济适用房一般是不会外加条款的，但在购置商品房时经常会出现这种情况，比如可以统一安装地板、空调、洗衣机或者电视机，最终都以合同约订为主，所以购房签合同时，业主一定要看清楚每条款项才可签名，以免自身利益受损。

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